Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının karşılaştığı en sık hukuki durumlardan biri de Türkiye’de kendilerine miras kalan gayrimenkullerle ilgilidir. Özellikle uzun süredir yurtdışında yaşayan bireyler için bu süreci uzaktan yürütmek karmaşık ve zaman alıcı olabilir. Ancak doğru bilgi ve uzman desteğiyle bu süreci hızlı, güvenli ve yasal bir şekilde tamamlamak mümkündür.
Miras Kalan Mülkün Satış Süreci Nasıl İşler?
Öncelikle miras kalan mülkün tapuda sizin adınıza tescilli olması gerekir. Yani mirasçılık belgesini almış ve veraset intikal işlemlerini tamamlamış olmanız şarttır. Eğer bu işlemler yapılmamışsa ilk adım mirasçılık belgesini almak ve ardından veraset intikalini tapuda gerçekleştirmektir.
Mirasçılık belgesi, Türkiye’deki Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınabileceği gibi noterler aracılığıyla da çıkarılabilir. Bu belge, mirasçılar arasında kimin ne kadar pay hakkı olduğunu gösterir. Veraset intikali ise bu belgenin Tapu Müdürlüğü’ne sunularak mülkün mirasçıların adına geçmesini sağlar.
Yurtdışından Gayrimenkul Satışı Mümkün mü?
Evet, Türkiye’de bulunan bir mülkü yurtdışından satmak mümkündür. Ancak bunun için birkaç önemli hususun yerine getirilmesi gerekir:
1. Vekâletname Verme
Yurtdışında yaşayan bir kişi olarak Türkiye’deki bir gayrimenkulü bizzat gelip satma imkânınız yoksa, bir avukata noter onaylı vekâletname vererek tüm işlemleri sizin adınıza yürütmesini sağlayabilirsiniz. Bu vekâletname Türkiye Cumhuriyeti Konsolosluğu’ndan düzenlenmeli ve içinde gayrimenkul satışı için açık yetki yer almalıdır.
2. Tapu Satış İşlemleri
Avukatınız ya da vekiliniz, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak satış işlemlerini başlatabilir. Satışa konu olan mülkün tapuda kaydı yapılır, satış bedeli belirlenir ve taraflar hazır olduğunda işlem tamamlanır.
3. Vergisel Yükümlülükler
Miras kalan bir taşınmazın satışı sırasında satış bedeli üzerinden tapu harcı ödenmesi gerekir. Ayrıca, eğer mülk size geçtikten sonraki 5 yıl içinde satılıyorsa, gelir vergisi yükümlülüğü de doğabilir. Bu konuda mali müşavir ya da avukat desteği almanız doğru adım olacaktır.
4. Satış Bedelinin Yurtdışına Transferi
Gayrimenkul satışından elde edilen geliri yurtdışına çıkarmak istiyorsanız, bunun için banka kanalıyla resmi yolları izlemeniz gerekir. Türkiye’den yurtdışına para transferi, belirli kurallar çerçevesinde ve genellikle döviz alış belgesi ile yapılır.
Hukuki Destek Şart mı?
Bu süreçte bir avukatla çalışmak yalnızca işlemlerin hızlanması değil, aynı zamanda hukuki güvenliğin sağlanması açısından büyük önem taşır. Vekâletname ile işlemleri yürütecek avukatınız, hem mirasçılık sürecini tamamlayabilir hem de satışın tüm aşamalarını sizin adınıza gerçekleştirir. Böylece siz bulunduğunuz ülkeden ayrılmadan, süreci Türkiye’de bir uzman yönetmiş olur.
Cihant Hukuk ve Danışmanlık Olarak Ne Sunuyoruz?
Cihant Hukuk ve Danışmanlık olarak, yurtdışında yaşayan vatandaşlarımızın Türkiye’deki miras işlemleri ve gayrimenkul satış süreçlerinde baştan sona kadar tüm işlemlerini titizlikle yürütüyoruz. Konsolosluklardan vekâletname alım süreci dahil olmak üzere, veraset intikali, tapu işlemleri, vergi danışmanlığı ve satış sonrası banka işlemleri konularında müvekkillerimize destek oluyoruz. Uzman ekibimizle, zaman kaybı yaşamadan, haklarınızı güvence altına alarak işlemlerinizi tamamlama fırsatı sunuyoruz.