Gurbet ellerde yaşayan vatandaşlarımız için Türkiye’de kalan miras mallarına ulaşmak çoğu zaman karmaşık ve zaman alıcı bir süreç haline gelebiliyor. Bu noktada en çok karşılaşılan durumlardan biri, vefat eden bir yakın sonrası Türkiye’de kalan ev veya arsanın tapu işlemlerini nasıl gerçekleştireceklerini bilememek oluyor. Peki, yurtdışında yaşayan biri olarak Türkiye’de kalan bir evin ya da arsanın intikal işlemlerini nasıl tamamlayabilirsiniz? Cihant Hukuk ve Danışmanlık olarak bu süreci adım adım açıklıyoruz.
İntikal Nedir?
İntikal, vefat eden bir kişinin malvarlığının, yasal mirasçılarına resmi yollarla devredilmesi işlemidir. Türk hukuk sistemine göre, mirasçılar terekeye (miras kalan malvarlığına) doğrudan hak kazanırlar. Ancak tapuda işlem yapılabilmesi için resmî intikal işleminin gerçekleştirilmesi gerekir.
Yurtdışında Yaşayanlar İçin İntikal Süreci Nasıl İşler?
1. Veraset İlamı Alınması
İntikal işleminin ilk adımı, veraset ilamının (mirasçılık belgesi) alınmasıdır. Bu belge, kimin ne kadar miras hakkına sahip olduğunu gösterir. Türkiye’de noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Yurtdışında yaşıyorsanız, konsolosluk aracılığıyla Türkiye’deki yetkili kurumlara başvurarak bu belgeyi alabilirsiniz.
Alternatif olarak, Türkiye’de bir vekil tayin ederek süreci onun üzerinden de sürdürebilirsiniz.
2. Vekâletname ile İşlem Yapılması
Yurtdışında yaşayan vatandaşlarımız, Türkiye’ye gelmeden de tüm işlemleri gerçekleştirebilir. Bunun için, Türkiye’deki bir avukata veya güvendikleri bir kişiye noter onaylı vekâletname vermeleri yeterlidir. Bu vekâletname, bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan düzenlenebilir.
3. Vergi Borcu Sorgulama ve Ödeme
Tapu işlemleri yapılmadan önce miras kalan taşınmazın veraset ve intikal vergisi ödenmelidir. Bu vergi, Türkiye’deki vergi dairesine yatırılır. Sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için, işlem yapılacak yerin bağlı bulunduğu vergi dairesi ile irtibat kurmak önemlidir.
4. Tapu Müdürlüğü’ne Başvuru
Veraset ilamı alındıktan ve vergi işlemleri tamamlandıktan sonra, miras kalan ev veya arsa için ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvurulur. Başvuru sırasında gerekli belgeler şunlardır:
-
Veraset ilamı (aslı ve fotokopisi)
-
Kimlik fotokopileri
-
Vergi borcu ödendiğine dair makbuz
-
Vekâletname (varsa)
-
Tapu senedi (varsa)
Bu belgelerle birlikte intikal işlemi tamamlanır ve mirasçıların adına yeni tapu düzenlenir.
Sık Yapılan Hatalar
-
Veraset ilamı alınmadan işlem yapmaya çalışmak
-
Eksik belgelerle tapu müdürlüğüne başvurmak
-
Yetersiz vekâletname düzenlemek
-
Vergi ödeme sürecini atlamak
Bu tür hatalar süreci ciddi anlamda uzatabilir. Bu yüzden uzman bir hukuk danışmanı ile ilerlemek, zaman ve emek açısından büyük fayda sağlar.
Cihant Hukuk ve Danışmanlık Olarak Size Nasıl Yardımcı Oluyoruz?
Yurtdışında yaşayan müvekkillerimizin Türkiye’deki tapu işlemlerini başından sonuna kadar vekâleten yürütüyor, herhangi bir sorunla karşılaşmadan süreci tamamlıyoruz. İntikal işlemleri sırasında tüm resmi kurumlarla irtibata geçiyor, belgelerin doğru ve eksiksiz şekilde hazırlanmasını sağlıyoruz.
Ayrıca, çift vatandaşlık, mirasın reddi, tapu üzerindeki ihtilaflar gibi konularda da ayrıntılı danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Sonuç
Türkiye’de kalan bir taşınmazın intikal işlemlerini yurtdışından yürütmek karmaşık görünse de, doğru adımlar ve profesyonel destekle kolayca sonuçlandırılabilir. Cihant Hukuk ve Danışmanlık olarak, bu süreci sizin adınıza güvenle yönetiyoruz.